עסקאות נדל"ן הן מן העסקאות המשמעותיות והמורכבות ביותר שמבצע אדם במהלך חייו, הן מבחינה כלכלית והן מבחינה משפטית. מעבר להיקפן הכספי הגדול, לכל עסקה במקרקעין נלוות משמעויות מיסוי רחבות, אשר לעיתים אינן ברורות די הצורך לצדדים. חיובי המס בעסקאות נדל"ן יכולים להגיע לסכומים ניכרים – ולעיתים קרובות ניתן לצמצם אותם באופן משמעותי באמצעות תכנון מס נכון ומדויק מראש.

 

מערכת מיסוי המקרקעין בישראל נחשבת לאחת המורכבות בעולם המשפט המקומי. לכל עסקה עשויות להיות השלכות במספר תחומים במקביל – מס שבח, מס רכישה, מע"מ, ולעיתים אף מס הכנסה – תלוי באופי העסקה, זהות הצדדים, מקור המימון, והאם מדובר בנכס פרטי, מסחרי או בנכס המשמש להשקעה. הבנה מעמיקה של החוקים, התקנות והפסיקה הרלוונטיים היא חיונית לשם בנייה נכונה של העסקה ולהבטחת מיסוי הוגן ומינימלי.

 

חשוב להבין כי גם פעולות שנראות לכאורה פשוטות או “משפחתיות” עשויות להיחשב כעסקאות חייבות במס. כך למשל, העברת דירה ללא תמורה בין קרובים, הסכם חלוקת עיזבון בין יורשים, או העברת זכויות מנאמן לנהנה – כל אלה עלולים, בנסיבות מסוימות, להיחשב על ידי רשות המסים כעסקה במקרקעין ולגרור חבות במס. במקרים כאלו, חוסר מודעות או תכנון שגוי עלולים להביא לתשלום מסים מיותרים ואף לחשיפה משפטית.

 

לכן, עוד בטרם החתימה על העסקה, מומלץ לכל אחד מהצדדים לפנות לעורך דין הבקיא במערכת המס ובדיני מקרקעין, אשר יבחן את העסקה לעומקה ויבנה עבורה מבנה משפטי וכלכלי נכון. תכנון מקדים מאפשר להפחית משמעותית את חבות המס, למנוע טעויות יקרות, ולהבטיח כי כל הדיווחים לרשויות יתבצעו במועד ובאופן תקין.

 

למשרד עו"ד שולמית לקשטיין דוד ניסיון עשיר וידע מעמיק בתחום מיסוי המקרקעין ותכנוני המס. המשרד מעניק ייעוץ וליווי מקצועי לכל שלבי העסקה – החל מבדיקת היבטי המס ותכנון מקדים, דרך עריכת חישובי מס שבח ומס רכישה מדויקים, הגשת הדיווחים לרשות המסים, ניהול משא ומתן מול פקידי השומה, ועד לטיפול בהשגות ובבקשות להחלטות מיסוי מקדמיות (פרה־רולינג).

 

בזכות הניסיון הרב והגישה הקפדנית של המשרד, לקוחותיו נהנים משירות יסודי, מדויק ואמין, המשלב ראייה רחבה של העסקה מכל כיווניה – משפטיים, קנייניים, מסחריים ומימוניים. מטרת העל היא אחת: להגן על האינטרסים של הלקוח ולהבטיח כי העסקה תתבצע בצורה הנכונה, הבטוחה והחסכונית ביותר.